北京住總通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)通和家園現(xiàn)開放申購登記,時間為2018年11月26日上午10:00至2018年12月10日下午17:00。
項目名稱:通和家園
企業(yè)名稱:北京住總通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目位置:項目位于北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn),項目四至:東至亦莊新城惠民路,西至亦莊崔家窯南街,南至亦莊新城富民路,北至亦莊北小營路。
套數(shù):約1012套
戶型面積:主力戶型為約90㎡二居和120平米三居
銷售均價:23000元/㎡(根據(jù)樓層、朝向等因素上下浮動5%)
服務(wù)熱線:010-81500808 (早9:00—晚17:00)
一、項目基本情況
項目位于北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn),項目四至為:東至亦莊新城惠民路,西至亦莊崔家窯南街,南至亦莊新城富民路,北至亦莊北小營路。
項目規(guī)劃總建筑面積約14.48萬平方米,其中規(guī)劃地上建筑面積約9.79萬平方米,總套數(shù)1012,建筑面積約74㎡一居5套,約84-90㎡二居798套、約120㎡三居209套,含全裝修費用銷售均價23000元/㎡(根據(jù)樓層、朝向等因素上下浮動5%)。
二、共有份額比例的確定
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規(guī)定,該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下:
(一)共有份額比例確定原則
該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有,確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執(zhí)行,其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。
(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果
該項目申購前,北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估,根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告,該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%,北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余40%份額。
舉例:若申請家庭選擇了一套建筑面積為90平方米,銷售價格為23000元/平方米的房屋,則該家庭需支付的購房款為90平方米×23000元/平方米=2070000元,該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。
三、申購條件
(一)申購家庭應(yīng)滿足的條件
本項目的申購對象為以下三類家庭:
    1、第一類通州區(qū)戶籍無房家庭和在通州區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭申請條件如下:
(1)申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當年滿30周歲(截止到 2018年12月10日(含))。
(2)申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件,且其家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
(3)本市其他區(qū)戶籍的無房家庭需在通州區(qū)有穩(wěn)定工作且申購當月(2018年11月)前在通州區(qū)連續(xù)繳納社保3年(含)以上。
2、第二類非本市戶籍無房家庭申請條件如下:
  (1)滿足本市戶籍家庭申請共有產(chǎn)權(quán)住房條件。
  (2)申請人在京連續(xù)繳納社;騻稅滿5年。
  (3)在通州區(qū)穩(wěn)定工作,申請當月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為通州區(qū),且申請當月前2018年11月)在通州區(qū)連續(xù)繳納社保3年(含)以上。
在滿足上述條件外,還需已辦理北京市居住證(需在有效限期內(nèi))。
3、第三類滿足上述條件的通州區(qū)人才家庭
通州區(qū)人才公寓管理辦法中的一至六類人才家庭。人才認定標準由區(qū)人力社保局認定。
4、有以下情形之一的,不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。(1)申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。
(2)申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
(3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。
(4)申請家庭有違法建設(shè)行為,申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。
四、房源安排及配售對象
本項目房源安排,將結(jié)合通州區(qū)功能定位、發(fā)展方向及項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定各組房源數(shù)量,并在搖號公告中予以公示。
本次申購家庭分為三組進行房源安排:
第一組:申請人為通州區(qū)戶籍的無房家庭及申請人在通州區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍的無房家庭。
第二組:申請人在通州區(qū)工作的非京籍無房家庭。
第三組:申請人為認定的通州區(qū)人才無房家庭
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2018-11-28 10:14 上傳
區(qū)位圖
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鳥瞰圖
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