北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的亦城亦景家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目，現(xiàn)開放申購登記，登記時間為2019年8月23日上午10：00至2019年9月7日下午17:00。
一、項目基本情況
亦城亦景家園項目位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)，東至X84R2實驗小學(xué)，南至千頃堂街（泰河三街），西至四海路（博興十一路），北至X84B1、X84C1地塊。
項目規(guī)劃總建筑面積約16.40萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房項目地上建筑面積約10.13萬平方米，容積率2.0。項目總套數(shù)1144套，均為單套建筑面積約87-89平方米的二居室，含全裝修費用銷售均價23000元/平方米。
二、申購條件
�。ㄒ唬┥暾埣彝�(yīng)符合以下條件：
1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲（截止申購結(jié)束日）。
2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
3.申請人應(yīng)在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)就業(yè)。
4.非京籍家庭需辦理北京市居住證。
�。ǘ┥暾埣彝シ仙鲜鲆�(guī)定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。
2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房。
三、銷售對象
依據(jù)《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》（京建法〔2018〕13號）和《北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，本項目銷售對象為具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格的北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)就業(yè)人員，分為優(yōu)先組和普通組。
�。ㄒ唬﹥�(yōu)先組
符合以下條件的本科（含）學(xué)歷以上人員可以優(yōu)先購買北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房：
1.2016-2018年度在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)累計納稅1億元人民幣以上（含）且目前仍在正常經(jīng)營的"高精尖"產(chǎn)業(yè)企業(yè)內(nèi)，截止申請當(dāng)月工作滿3年的在職員工。
認定標準：截止申請當(dāng)月，申請人在同一企業(yè)的工作證明連續(xù)滿三年，同時申請人申請當(dāng)月在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，且自申請當(dāng)月起向前遞推連續(xù)36個月及以上在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)繳納社會保險。
2.在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)就業(yè)的"新創(chuàng)工程"領(lǐng)軍人才，但是在開發(fā)區(qū)博士后科研工作分站、博士后（青年英才）創(chuàng)新實踐基地工作站開展創(chuàng)新實踐活動的博士后（青年英才）除外。
認定標準：由開發(fā)區(qū)組織部提供相關(guān)證明文件。
3.為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供行政服務(wù)的管理機構(gòu)在職在編且截止申請當(dāng)月試用期滿的職工；為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)提供市政能源保障的國有公司在職在編且截止申請當(dāng)月試用期滿的職工；北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)公辦非營利性醫(yī)院在職且截止申請當(dāng)月試用期滿的醫(yī)護人員；北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)公辦非營利性學(xué)校在職且截止申請當(dāng)月試用期滿的教師。
認定標準：截止申請當(dāng)月，申請人在本單位試用期滿的工作證明。
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其他在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)就業(yè)的申請家庭。
認定標準：申請人所在企業(yè)需具有獨立法人資格,且在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進行工商注冊、納稅并入統(tǒng)。該企業(yè)目前仍在正常經(jīng)營且不在疏解非首都核心功能,禁限產(chǎn)業(yè)目錄之內(nèi)。申請人申請當(dāng)月在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
四、共有份額比例確定
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：
�。ㄒ唬┕灿蟹蓊~比例確定原則
該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有。
（二）共有份額比例評估及確定結(jié)果
該項目申購前已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)）持有剩余50%份額。
舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為80平方米，銷售價格為23000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為80平方米×23000元/平方米=1840000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。
五、申請流程
（二）申請人員所在單位聯(lián)系人負責(zé)收集、審核本單位申請人員的材料的完整性和真實性，在申請人完成線上申請后，由單位聯(lián)系人將本單位申請人的紙質(zhì)材料清單于2019年8月23日至2019年9月13日早9：00-晚17：00期間報送至北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房接待中心（北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)博客雅苑小區(qū)西側(cè)9號商業(yè)樓）。
（三）申請人員及所在單位需提交以下材料
1.在法定有效期內(nèi)的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章（僅企業(yè)單位提供）；
2.申請人身份證復(fù)印件加蓋公章；
3.申請人在本單位工作證明原件加蓋公章（其中屬于優(yōu)先組第1條的需體現(xiàn)在本單位工作滿3年，屬于優(yōu)先組第3條的需體現(xiàn)試用期滿）;
4.申請人本科（含）以上學(xué)歷證明復(fù)印件加蓋公章（僅優(yōu)先組提供）；
5.單位聯(lián)系人授權(quán)委托書原件加蓋公章；
6.單位聯(lián)系人身份證復(fù)印件加蓋公章;
7.《共有產(chǎn)權(quán)住房申請人員信息登記表》原件加蓋公章及電子版（附帶光盤）；
8.單位承諾書加蓋公章。
六、資格審核
�。ㄒ唬┚W(wǎng)上申購結(jié)束后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核。
北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工委組織部、發(fā)展和改革局、投資促進局、人事勞動和社會保障局、城市管理局、社會發(fā)展局、統(tǒng)計局、工商分局、稅務(wù)局等主管部門根據(jù)本公告申請條件，對申請單位和申請人員的相關(guān)情況進行審核。
審核結(jié)果將在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)網(wǎng)站進行公告。對審核結(jié)果有異議的家庭可向北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋和土地管理局申請復(fù)核。
經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。
�。ǘ┰谏暾埣彝ミx房后，在正式簽約前，開發(fā)企業(yè)將再次組織對選房家庭進行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。
七、銷售監(jiān)管
�。ㄒ唬榇_保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機關(guān)全程公證。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋和土地管理局將對銷售工作全程進行監(jiān)管。
（二）申購家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。
�。ㄈ⿲τ嘘P(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
八、需要說明的問題
（一）亦城亦景家園項目于2016年10月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中約定居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)"自住型商品住房"。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）規(guī)定，2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進行銷售、使用、退出以及監(jiān)督管理，因此，該項目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目。
（二）《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》（京建法〔2017〕20號）不適用本項目。
（三）申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。
�。ㄋ模┥暾埣彝シ艞夁x定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。
�。ㄎ澹┍卷椖亢炗喨胶贤�，其中甲方（出賣方）為北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方（政府份額代持機構(gòu)）為北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
（六）購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為："共有產(chǎn)權(quán)住房"，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭，且申請人在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)就業(yè)。
�。ㄆ撸┍卷椖恐С止e金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。
�。ò耍┍竟嬗杀本┙�(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋和土地管理局負責(zé)解釋。
申購熱線：010-57782299 57782345（早9:00-晚17:00）
監(jiān)督電話：010-67880187 67888929（早9:00-晚17:00）
北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋和土地管理局
2019年8月22日
亦城亦景家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目概況
亦城亦景家園項目位于亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)，東至X84R2實驗小學(xué)，南至千頃堂街（泰河三街），西至四海路（博興十一路），北至X84B1、X84C1地塊（未出讓）。
項目規(guī)劃總建筑面積約16.4萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房項目地上建筑面積約10.13萬平方米，容積率2.0。項目總套數(shù)1144套，均為單套建筑面積約87-89平方米的二居室，含全裝修費用銷售均價23000元/㎡。
�。ㄒ唬� 交通路網(wǎng)
軌道交通：亦莊地鐵線榮昌東街站，亦莊地鐵線榮京東街站。
公交：578路南海家園五里站，580路南海家園五里站，快速直達專線181路南海家園五里站，開發(fā)區(qū)3路第五幼兒園站。
�。ǘ� 周邊配套
醫(yī)院：北京同仁醫(yī)院南區(qū)，紅星醫(yī)院，亦莊醫(yī)院（南院），北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院（南區(qū)）。
商場：亦莊創(chuàng)意生活廣場，大族廣場。
學(xué)校：亦莊實驗中學(xué)，亦莊實驗小學(xué)，亦莊鎮(zhèn)第二中心小學(xué)。
超市：首航超市，世紀華聯(lián)，物美超市等。
銀行：中國光大銀行，中國建設(shè)銀行，興業(yè)銀行，北京市農(nóng)村商業(yè)銀行，中國工商銀行。
公園：南海子公園，亦莊濱河森林公園。
�。ㄈ┗A(chǔ)數(shù)據(jù)
亦城亦景家園共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約10.13萬平方米，居住用地整體容積率約2.0，綠地率約30%，建筑密度約18.25%。
亦城亦景家園共有產(chǎn)權(quán)住宅樓共7棟樓，分別為1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓；單建配套服務(wù)樓1棟，為8號樓；單建地下車庫及設(shè)備用房1棟。1、2、3、4、5、6號樓每單元均為兩部電梯四戶；7號樓為一部電梯四戶。
1號樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下3層，地上16層，建筑高度45.0米，層高為2.75米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房,128套。
2號樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上16層，建筑高度45.0米，層高為2.75米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房，192套。
3號樓共2個單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上16層，建筑高度45.0米，層高為2.75米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房，128套。
4號樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上16層，建筑高度45.0米，層高為2.75米，屋頂設(shè)置76.5平方米的屋頂水箱間，地上其余為共有產(chǎn)權(quán)住房，192套。
5號樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上16層，建筑高度45.0米，層高為2.75米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房，192套。
6號樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下2層，地上15層，建筑高度42.25米，層高為2.75米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房，180套。
7號樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上11層，建筑高度31.55米，層高為2.75米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房，132套。
8號樓為配套服務(wù)樓，建筑層數(shù)為地上2層，建筑高度7.5米，層高為3.3米，主要功能為社區(qū)管理服務(wù)用房、物業(yè)管理用房、中控室等。
地下車庫及設(shè)備用房，地下二層，建筑埋深9.25米，層高3.5米，設(shè)備用房主要功能為配電室、鍋爐房、水泵房等，其余為汽車庫。
戶型情況：
A戶型（二居室）：約88平米，共95戶，位于1號樓、3號樓二單元1-16層，2號樓、4號樓、5號樓三單元1-16層，6號樓三單元1-15層。起居室為北向，主臥室為南向，次臥室為北向，衛(wèi)生間為明衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室窗洞寬約2.1米，高約1.2米；主臥南向留啞口與陽臺相連，陽臺窗為轉(zhuǎn)角窗，正面寬約2.2米，側(cè)面寬約1.0米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.2米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；明衛(wèi)窗洞寬約0.6米，高約1.2米。
A'戶型（二居室）：約88平米，共158戶，位于1號樓、3號樓一單元1-16層，2號樓、4號樓、5號樓一單元、二單元1-16層，6號樓一單元、二單元1-15層。起居室為北向，主臥室為南向，次臥室為北向，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室窗洞寬約2.1米，高約1.2米；主臥南向留啞口與陽臺相連，陽臺窗洞寬約1.7米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.2米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；暗衛(wèi)無窗。
B（B反）戶型（二居室）：約88平方米，共506戶，位于1號樓、3號樓一單元、二單元1-16層；2號樓、4號樓、5號樓一單元、二單元、三單元1-16層，6號樓一單元、二單元、三單元1-15層。起居室為南向，主臥室、次臥室為南向，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室窗洞寬約2.4米，高約1.5米；主臥南向留啞口與陽臺相連, 陽臺窗為轉(zhuǎn)角窗，正面寬約2.3米，側(cè)面寬約0.9米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.2米，高約1.5米；廚房窗洞寬約0.7米，高約1.2米；衛(wèi)生間無窗為暗衛(wèi)；
C戶型（二居室）：約88平方米，共158戶，位于1號樓、3號樓二單元1-16層，2號樓、4號樓、5號樓二單元、三單元1-16層，6號樓二單元、三單元1-15層。起居室為北向，主臥室為南向，次臥室為北向，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室窗洞寬約2.1米，高約1.2米；主臥南向留啞口與陽臺相連，陽臺窗洞寬約1.7米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.2米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；暗衛(wèi)無窗。
C'戶型（二居室）：約88平方米，共95戶，位于1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓一單元1-16層，6號樓一單元1-15層。起居室為北向，主臥室為南向，次臥室為北向，衛(wèi)生間為明衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室窗洞寬約2.1米，高約1.2米；主臥南向留啞口與陽臺相連，陽臺窗洞為轉(zhuǎn)角窗，正面寬約2.2米，側(cè)面寬約1.0米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.2米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；明衛(wèi)窗洞寬約0.6米，高約1.2米。
D（D反）戶型（二居室）：約88平方米，共66戶（其中端戶22戶，中間戶44戶），D戶（邊戶）位于7號樓三單元1-11層；D戶（中間戶）位于7#樓一單元、二單元1-11層；D反戶（中間戶）位于7#樓二、三單元1-11層；D反戶（邊戶）位于7#樓一單元1-11層。起居室為北向，主臥室為南向，次臥室為北向，D戶（中間戶）及D反戶（中間戶）的衛(wèi)生間為暗衛(wèi)、D戶（邊戶）及D反戶（邊戶）的衛(wèi)生間為明衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室有兩個窗洞,均為寬約1.8米，高約1.2米；主臥南向留啞口與陽臺相連，D戶（邊戶）及D反戶（邊戶）陽臺窗為轉(zhuǎn)角窗，正面洞寬約2.2米，側(cè)面寬約1.0米，高約1.5米, D戶（中間戶）及D反戶（中間戶）陽臺窗洞寬約1.8米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.2米；廚房窗洞寬約0.8米，高約1.2米；D戶（邊戶）及D反戶（邊戶）衛(wèi)生間窗洞寬約0.6米，高約1.2米，D戶（中間戶）及D反戶（中間戶）的衛(wèi)生間為暗衛(wèi)無窗。
E（E反）戶型（二居室）：約88平方米，共66戶，位于7號樓一單元、二單元、三單元1-11層。起居室為南向，主臥室、次臥室為南向，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室窗洞寬約2.4米，高約1.5米；主臥主臥南向留啞口與陽臺相連，陽臺窗為轉(zhuǎn)角窗，正面窗洞寬約2.2米，側(cè)面寬1.0米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.2米，高約1.5米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)無窗。
注：以上數(shù)據(jù)最終以規(guī)劃部門審批結(jié)果為準，如有變更我司將及時公告。
戶型圖示例
項目位置圖
鳥瞰圖
立面圖